El Congreso de la República aprobó este miércoles las reformas a la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI), una decisión que exime del pago del impuesto a las viviendas de uso residencial y de uso mixto, pero que abre el debate sobre el impacto que la medida tendrá en los ingresos de las municipalidades, para las que el IUSI representa una de sus principales fuentes de financiamiento.
La iniciativa 6709 fue conocida mediante una moción privilegiada y aprobada en tercer debate. Aunque la propuesta original establecía que todos los inmuebles comerciales pagarían una tasa única, antes de la votación final los diputados aprobaron un cambio que creó una escala de cobro según el valor de la propiedad.
Con la redacción definitiva, las viviendas de uso residencial y de uso mixto dejarán de pagar el Impuesto Único sobre Inmuebles (IUSI). En cambio, los inmuebles destinados a actividades comerciales sí continuarán pagando el impuesto, pero el monto variará de acuerdo con el valor registrado de cada propiedad.
¿Cómo queda el cobro del IUSI?
🏠 Viviendas (uso residencial y mixto)
No pagarán IUSI.
🏢 Inmuebles comerciales
| Valor registrado del inmueble | Tasa del IUSI | Equivale a pagar |
| De Q0 a Q500 mil | 3 por millar | Q3 por cada Q1,000 de valor |
| De Q500 mil a Q1 millón | 6 por millar | Q6 por cada Q1,000 de valor |
| Más de Q1 millón | 9 por millar | Q9 por cada Q1,000 de valor |
Durante la discusión, el diputado Elmer Palencia señaló que exonerar del IUSI a las viviendas podría trasladar una mayor carga tributaria hacia otros propietarios, como quienes poseen fincas, parcelas, terrenos o inmuebles destinados a actividades productivas y comerciales, que continuarán sujetos al pago del impuesto.
Por su parte, el diputado Allan Rodríguez aclaró que la exoneración también beneficia a los inmuebles de uso mixto, con el propósito de evitar interpretaciones que afecten a quienes desarrollan pequeños negocios dentro de sus viviendas. Según explicó, una casa donde funcione una tienda, una tortillería u otro emprendimiento familiar seguirá pagando una tasa de cero por millar, siempre que conserve su condición de uso mixto.
La reforma también encontró oposición dentro del Legislativo. El diputado David Illescas razonó su voto en contra y advirtió que la medida terminará afectando a la población, al considerar que las municipalidades perderán recursos para la prestación de servicios básicos.
Tras la aprobación, el presidente del Congreso, Luis Contreras, sostuvo que la reforma responde a una demanda de la población y aseguró que el Organismo Legislativo está dispuesto a dialogar con la Asociación Nacional de Municipalidades (ANAM) luego que esta rechazara la iniciativa para encontrar mecanismos que compensen la disminución de ingresos que enfrentarán las comunas.
La aprobación de la reforma deja ahora el desafío de definir cómo se compensarán los recursos que dejarán de percibir las municipalidades. Aunque desde el Congreso se ofreció abrir un diálogo con la ANAM, hasta el momento no existe una propuesta concreta que sustituya esos ingresos, lo que mantiene la incertidumbre sobre el financiamiento de obras y servicios municipales.
Redacción por Jonathan Hernández
